06.03.2016      301      2
 

Как могут обмануть покупателя квартиры в новостройке

Перед тем как начать масштабные посещение офисов компаний застройщиков нового жилья в вашем городе, уделите…


Как могут обмануть покупателя квартиры в новостройкеПеред тем как начать масштабные посещение офисов компаний застройщиков нового жилья в вашем городе, уделите несколько минут на чтение этого материала.

В сегодняшнем материале как могут обмануть покупателя квартиры в новостройке, интернет-издание для мужчин MENS WORLD расскажет основные схемы, при помощи которых недобросовестные застройщики обманывают покупателей.

Учитывая экономическую ситуацию в стране и тот неоспоримый факт, что большинству украинским семям на покупку собственного недорого жилья, приходится «откладывать» и экономить деньги большую часть своей жизни, наша информация будет для многих полезна.

Как могут обмануть покупателя квартиры в новостройке

Практически все схемы которыми могут обмануть покупателя квартиры в новостройке, начинаются с недостатка денежных средств в застройщика для того, чтоб строить жилые дома без привлечения средств частных инвесторов.

Схема обмана: строительство без разрешительной документации

Многие украинцы пробуют начать выкуп собственного жилья у застройщика, еще на этапе возведения фундамента дома. Кроме низкой цены за кв / м. жилья, такая ситуация несет наибольшие риски. Обычной практикой строительных компаний, является оформление некоторых разрешительных документов уже в процессе строительства жилого дома и даже после реального начала продажи квартир. Некатастрофическая ситуация когда застройщик в вашем городе начал строительство жилого дома на участке с другим целевым назначением и начал переоформят его уже в процессе строительства. Однако бывают стройки, которые начались на земельных участках полученных путем незаконного самозахвата и соответственно без документов на строительство.

Как могут обмануть покупателя квартиры в новостройке

Схема обмана: дома без ввода в эксплуатацию

Чаще всего, строительство без разрешений и как результат заселение жителей новостройки до момента ввода в эксплуатацию дома — предполагаемый процесс. Такие дома рано или поздно все же в эксплуатации сдадут и город примет их на свой баланс. Для жителей квартир в новостройке которая еще не сдана в эксплуатацию, такая ситуация принесет как минимум проживания в собственной квартире без документов о праве собственности и с подключенными по временной схеме коммуникациями.

Как могут обмануть покупателя квартиры в новостройке

Схема обмана: непрозрачная схема оплаты

Всем читателям нашего портала хотим напомнить, что на сегодняшний день в Украине существует только две законные схемы инвестирования средств в строительство:

  • Фонд финансирования строительства
  • покупка беспроцентных целевых облигаций

Формально законно но не менее сомнительно, можно приобрести квартиру в новостройке через инвестирование в жилищно-строительный кооператив. В этом случае компания-застройщик возлагает на покупателей квартир дополнительные расходы, которые возникнут в процессе строительства. В итоге окончательная стоимость жилья существенно отличается от той, на которую вы согласились.

Все остальные способы (предварительный договор купли-продажи, продажа имущественных прав, закладные, векселя) какими пытаются «замылить» глаза потенциальному покупателю строительные компании, не являются полностью законным. Хорошо продуманные схемы, позволяют недобросовисным компаниям-застройщикам получать от граждан деньги, однако никаких прав на квартиру такой процесс не гарантирует. Вы и сами должны понимать, как можно передать в собственность то, чего еще нет.

Схема обмана: разная площадь квартиры

Обычно при оформлении документов на право инвестировать в жилье которое еще строится, площадь и количество оплачиваемых квадратных метров будущей квартиры указывается приблизительно. После замеров специалистами БТИ, окончательная площадь, которая указывается в правоустанавливающими документах, колеблется в пределах плюс-минус 1-2 кв / м. жилья.

Если в договоре купли квартиры в доме который строится, не указан пункт о компенсации средств инвестору, если площадь квартиры по-факту будет меньше, от такого жилья лучше отказаться.

Как могут обмануть покупателя квартиры в новостройке

Схема обмана: двойные продажи

Чтобы вашу квартиру в новостройке не продали несколько раз, стоит внимательно изучить процесс реализации квартир застройщиком. Вариантов продажи квартир может быть несколько:

  • несколько компаний застройщиков, могут реализовать разные квартиры в одном и том же доме или в разных домах одного комплекса построенного вместе. В таком случае, в отделе продаж вам как инвестору, должны продемонстрировать документ, в котором прописана схема такой реализации.
  • часто продажей квартир в доме который строится, занимается сам застройщик и постороннее агентство недвижимости. Вполне реальная ситуация, когда агентство продало вам квартиру на одном этаже, а в результате застройщик выделит на другом.
  • худшим вариантом для вас станет покупка квартиры через компанию, не имеющую никаких юридических связей с застройщиком. Вам как покупателю могут сказать что компания, занимающаяся продажей, входит в одну корпорацию или холдинг с застройщиком. Однако такая информация никак не гарантирует добросовестность продавца.

Большинство описанных схем все же имеют положительный финал для покупателей жилья, просто результат может быть ну совсем не тот который вы ожидали.

Существование схем для обмана покупателей — не причина отказываться от покупки собственного жилья. Купить 1 комнатную квартиру у застройщика с хорошей деловой репутацией, вам помогут отзывы знакомых, советы друзей и ваша осторожность.

На сегодня это все!


Обсуждение: 2 комментария
  1. Сергей:

    Впервые в Украине! Надежным средством уберечься от мошенничества на первичном рынке недвижимости есть государственная регистрация имущественных прав на квартиру, которая строится. Элита-центр больше не пройдет. Детали за ссылкой на нашем сайте: precedent.com.ua

    Ответить
  2. Ирина:

    Застройщиков нужно выбирать очень осторожно. Благо нам повезло с застройщиком, компания НоваБудова novabydova.com.ua/proekty уже полгода как живем в новостройке, и другие дома вокруг строятся, всё идет полным ходом

    Ответить

Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Для отправки комментария, поставьте отметку, что разрешаете сбор и обработку ваших персональных данных . Политика конфиденциальности

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: