Покупаем помещение для бизнеса правильно

MENS WORLD
22 Май 2016
0 / 5 (0 голосов)
Работа & карьера

Покупаем помещение для бизнеса правильноДля многих видов предпринимательской деятельности огромное значение имеет помещение, в котором размещается предприятие. Если мебельный цех или швейная фабрика может располагаться вообще где угодно, хоть в бревенчатом сарае посреди густого леса, лишь бы это было удобно самим владельцам, то для кафе или магазина внешний вид и расположение объекта имеют огромное значение.

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в Украине находится в ситуации, про которую принято говорить, что она благоприятна для покупателей. Низкий спрос на нежилые помещения и обилие пустующих помещений позволяют предпринимателям без труда находить оптимально подходящие для них объекты по достаточно выгодным ценам. Количество предложений о продаже заметно превосходит существующий спрос практически во всех секторах рынка. Любой желающий без труда найдет на портале http://business-asset.com/ua/ склады, офисы, торговые площадки, промышленные и другие помещения в ассортименте. Однако не следует бросаться в этот омут, стремясь быстро приобрести, что подешевле да покрасивее. В отличие от загородного дома коммерческую недвижимость выбирают не только по цене и пейзажу за окном. Следует придерживаться определенных правил при выборе помещения для своего бизнеса.

Первое, что нужно сделать перед тем, как приступить к поискам, это по максимуму определиться со своими потребностями. Вы должны сначала выяснить для себя, какое именно помещение Вам нужно, какими параметрами оно должно обладать, а уже потом выбирать из числа тех предложений, которые этим параметрам соответствуют. Если этого не сделать, то можно сгоряча приобрести не вполне подходящий объект по «выгодной цене», который потом так и не удастся приспособить под свой бизнес. И тогда Вы сами окажетесь в роли продавца коммерческой недвижимости, а, как уже говорилось выше, рынок сейчас благоволит покупателям, а не продавцам.

В процессе поисков выбор неизбежно сведется к нескольким наиболее интересным вариантам. Чтобы быстрее определиться, а также сэкономить деньги, специалисты рекомендуют провести тщательный анализ финансовых последствий покупки каждого из интересующих объектов. Иногда помещения могут казаться совершенно равноценными, но в итоге они совершенно по-разному повлияют на прибыльность Вашего бизнеса. Один объект может находиться в чуть более людном месте, чем остальные, что на практике даст существенный прирост клиентов. Другой объект может стоить дешевле других, но потребует более значительных расходов на ремонт или переоборудование. Бывает и такое, что два помещения расположены буквально на соседних улицах, но одно административно находится в черте города-миллионника, а другое уже формально относится к самостоятельному поселку, а значит налоговая нагрузка здесь будет значительно меньше.

Когда выбор сделан, и Вы уже готовы подписать документы, потратьте один-два дня на то, чтобы понаблюдать за своим будущим кафе или магазином. Когда риэлтор показывал Вам помещение, возможно, всё было в порядке, но ведь он запросто мог «забыть» рассказать Вам, что каждый вечер здесь собираются гопники, которые совсем не поспособствуют притоку клиентов в Ваше заведение. Также не будет лишним побеседовать с жильцами окрестных домов или владельцами другой коммерческой недвижимости, расположенной поблизости. Не исключено, что после малейшего дождя прямо перед вашим порогом будет образовываться огромная лужа, или весь район время от времени накрывает зловонное облако, когда ветер дует со стороны мясокомбината, расположенного в трех километрах отсюда. А нужен ли Вам офис в таком месте? Об этих недостатках продавец никогда не скажет, да и выявить их самостоятельно далеко не всегда удастся. Поэтому следует проявить максимальную бдительность.

Также не забудьте присмотреться к самому кварталу, в котором Вы намерены купить недвижимость, даже если сам объект подходит Вам идеально. Тенистый сквер с фонтанами и просторная парковка рядом будут очень кстати для открытия офиса или кафе, а вот глухой забор заброшенного долгостроя или заросший пустырь с кучами мусора через дорогу только навредят бизнесу.

Напоследок хотим напомнить, что спешка важна только при ловле блох. Не стоит верить басням продавцов о том, что помещение якобы очень заинтересовало кого-то буквально вчера и возможно завтра объект уже купят. Сегодня рынок просто перенасыщен хорошей недвижимостью по приятной цене, и если вдруг какое-то помещение у Вас всё же перехватят, всегда найдется равноценное, а то и лучше. Если же поддаться на уговоры продавца и поверить в его слова о необходимости как можно скорейшего оформления сделки, не исключено, что после покупки выясниться немало неприятных фактов о помещении, к которым Вы были не готовы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

≡  Рубрики
Свежие записи
Мисс Украина 2017 появилась на M1 Music Awards с певцом Денисом Реконвальдом
0 / 5 (0 голосов)
Что стоит и не стоит дарить возлюбленной
0 / 5 (0 голосов)
Журнал What’s On отпраздновал свое возвращение
0 / 5 (0 голосов)
Кожаные блокноты ручной работы
5 / 5 (1 голосов)
Скидки по кредитам — дёшево и сердито!
0 / 5 (0 голосов)
MENS WORLD © 2017 ·   Войти   · Техподдержка от GoodwinPress Наверх

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: